＊返済期間　ローンを支払う期間のことを言います。借り換えの際に、既存のローンより借入金額を少なくすることは可能ですが借入金額を増やすことはできません。借入れした時と収入や支出の状況が変わって、とにかく返済額を下げたいという人も増えています。では、同じ金利タイプでの借換え効果の例を見てみましょう。一般的な銀行審査では返済比率は35％までとなるので、Bさんは借入希望額を減らさなくてはなりません。今後変動金利型住宅ローン、固定金利住宅ローン金利がどのように変化するのか予想するため、住宅ローン金利の仕組みを研究しましょう。

※JAによっては、給与振り込みをJAの口座にすることで、住宅ローンの金利を、わずかですが、引き下げてくれるところもあるようです。また、変動金利型だったものを固定金利型に換えたいなど金利タイプを変更したい場合や、最近では、残りの返済期間を延ばして毎回の返済額を引き下げるための借換えも可能になってきています。住宅ローンで借入れができれば、同じ500万円のリフォーム代も、30年返済、金利1.5％（変動金利型を想定）なら毎月約1.7万円。実際に必要な自己資金は、頭金に諸費用をプラスしたものです。自分は大丈夫か、確認してみましょう！ ●お断りケース1：転職したてのAさん（勤続年数）現在の会社に転職して5ヶ月のAさん。ローン保証料、仲介手数料、契約書類に関する印紙代、火災保険料、不動産担保設定費用なども諸費用に含まれます。

変動金利型でも、当初5年間の引き下げが大きくなっているものもありますので確認が必要です。そうすると、とてもシンプルに選ぶことができます。中には400万円というところや、収入合算者も最低年収の要件を満たす必要がある場合もあります。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。教育費が増える、妻が仕事を辞める、独立する、転職するなどで支出が増えたり、収入が減ったりした場合でも返済を続けられるようにするためには、ある程度の余裕も必要です。この際に、ポイントになるのは金利です。

元金均等返済の総返済額の方が200万円近くも少なくなります。審査に断られる原因はさまざまですが、よくある原因については事前に対策を講じておくことで借入れしやすくなります。今回は、変動金利型の金利が影響されるものについてみていきましょう。このようなことからも、住宅ローンを借入れする際には、保証人の役目をしてくれる保証会社の保証をつけるのが一般的です。また、返済が厳しくなったために、返済期間を延長したいということも原則はできません（一部金融機関では、残返済期間を超える年数で借換えができる場合があります）。実際には、住宅ローンの借入れには、人の要件以外に物件の審査もあります。

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