通常、4月と10月に発表される住宅ローンプライムレートを基にして設定された金利・利率が、この型では採用されます。長期金利の基準となる10年国債の利回りが、7月上旬から低下になるなどの動きから、2009年8月の住宅ローンの金利は、全体的に下がる傾向が見られました。毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を上乗せして支払います。●勤続年数収入額の安定性という点で、勤続年数が問われます。住宅建築までの期間は、金融機関によってさまざまですので、事情を相談してみるとよいでしょう。元利（がんり）均等返済より得だと聞いた、というのが理由のようです。

頭金が多ければ、住宅ローンの借入金額が少なくてすむ、という考え方もありますが、実際には、頭金が物件の何割かというよりも、準備できる頭金の額によって、購入できる物件価額が決まると考える方が自然です。一年間で、どのくらい生活費等を使っているかは、家計簿をつけている人なら算出しやすいですね。上記は、銀行の場合ですが、フラット35は借入れできる人の要件は少し異なります。半年ごとに金利が見直される変動金利型変動金利型は、通常、金利が１年に２回見直されるため、金利変動の影響をそのまま受けます。貯蓄が苦手な人にとっては、少々厳しい条件かもしれません。変動金利型に、「当初10年間は金利を固定する」という特約がついているものと考えられます。

夢だった店舗と自宅を併用したマイホームをハウスメーカーと契約しました。また、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、すでに住んでいる家をリフォームする場合も利用できます。これが繰り上げ返済の効果です。ただし、借入れ者に万一のことがあった場合には、遺族が引き続き返済していかなくてはならないので、十分な検討が必要です。保証料がかかる場合、保証料内枠方式（当初一括で支払わず、金利に上乗せする方法）を利用すると、ほとんどの金融機関では金利が0.2％上乗せされます。しかし、借換えとなると、手数料や保証料、抵当権の設定費用な当初借入れしたときと同じような諸費用がかかります。

「いくらなら返せるか」は一人ひとり異なるいくらなら返せるかは、収入によって異なります。借換えが可能ならば、このような方法を検討しても良いでしょう。そこで、ここでは、変動金利型と固定金利型の2つにしぼって、どちらの金利タイプを選ぶのが正解なのか、考えてみましょう。　　　　　 ★JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）で借り換え（借換）を検討している人は、見積もりの際、利率や個々の手数料ではなく、とにかく、借り換え（借換）を実行した際の<全体の金額＞を押さえましょう。時期を迷っていたら早めに、複数の住宅ローンがあれば、金利が高いものから、返済期間の長いものから繰上返済をしていくことが原則です。30年返済と35年返済を比べると、総返済額は約296万円もの違いに。

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ソニー銀行の住宅ローンについて考えてみました。

「住宅ローンをどこで借り入れようか・・・」 私自身がマンション住宅購入に当たり、画一的な大手の銀行とは違う優れたローンはないのかと探していたときに巡りあったのが「ソニー銀行の住宅ローン」でした。 兵庫六甲農協 高崎 道央農協

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