住宅ローンの金利タイプは大きく変動金利型、固定金利選択型、全期間固定金利型に分けることができます。金利が変動するものを借入れしていて、世の中の金利情勢が気になったり、固定期間が切れるたびに考えたりするのはもうイヤだ、という声も多くあります。サラリーマンに比べて自営業者は審査は厳しくなります。役員を務めている場合は、多くの場合はサラリーマンとして考えられますが、会社の業績がローン借入に影響します。当初の毎回の返済額を見てみると、元金均等返済の方が毎月３万円以上も多くなります。一般的に繰り上げ返済と言われよく利用されるのは前者の「期間短縮型」ですが、それぞれに特徴があります。

＊借入限度額　住宅ローンの借入が最高でいくらまで借入できるのかを計算した限度額のことをいいます。ローンの審査が承認になるか、否認になるかということは、あなたの総合評価によって決まります。【例】Bさんの場合新築一戸建て購入価格：4,000万円住宅ローン借入希望額：3,500万円担保掛目は、以下のように計算されます。つまり、「いくらなら返せるのか」は、一人ひとり異なるのです。Eさんの住宅は市街化調整区域内にあり、この銀行の融資対象は市街化区域のみとなっていました。＊店頭金利銀行の店頭に表示されている金利です。

総返済額は、元金均等返済の方が200万円近くもお得だが……借入金3,000万円、金利3.0％（全期間）、30年返済、ボーナス返済なしの場合の総返済額を比較してみましょう。「マメ派」は毎年50万円を繰上返済、「まとめて派」は3年ごとに150万円を繰上返済したとします。何年返済で借入れしても、実質は、自分が収入を得られる期間、会社員であれば定年退職まで、自営業であれば仕事を辞めようと思っている時期までに完済の見通しを立てておかないと返しきれなくなってしまいます。そのため低い金利に目がいくのは当然のこと。ボーナス払いを利用すると、毎月の返済額は低くなりますが、ボーナス払い月の負担が大きくなります。近年、だいぶ改善されてきているとはいえ、残念ながら、これが実情です。

返済が進むほど、毎回の返済額が減っていくJA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）は、もちろん、借り換え（借換）にも利用できます。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。ボーナスの割合が多い人であれば、ボーナス時返済を利用するなど、それぞれの家計に合わせて設定すれば良いでしょう。↓2.自分が借入れできる金融機関かどうかチェックする例えば正社員ではないなどで、一般の銀行では借りにくい場合にはフラット35などが候補となってきます。一般的な銀行ローンは、生命保険に加入できることも必要銀行ローンでは、借入れ要件の一つに「団体信用生命保険（団信）に加入できること」としていることがほとんどです。なお、一部の金融機関では、半年ごとに金利を見直すたびに、毎回の返済額も見直す変動金利型を取り扱っています。

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