チェックするポイントは次のような点です。物件価格により税金が変わりますが、15万円〜30万円が必要になります。期間短縮型の方がお得ということが一般的に知られているため、期間短縮型を利用する場合が多いでしょう。借入時に前払いで支払いますが、当初に支払いができない場合は、金利に組み込むこともでき、その場合は通常の金利より0.2%程度金利を上乗せして返済します。このように、明らかに、今借入れしているものよりも有利であれば、その商品に乗り換えることも可能です。他行での借入れを希望する場合には、従来の住宅ローンと合わせての借換えとなり、やはり手間と費用がかかります。

返済期間は、収入が極端に減る退職時の年齢までとしましょう。住宅ローンを借りる際の諸費用の中の多くを占めます。繰上返済は「生活資金」ではなく「余剰資金」で行うように注意が必要です。「繰り上げ」とは、決められた毎月返済額（ボーナス時加算額があればボーナス時でもよい）以上の金額を返済してローン残高を予定より早く減らしていくことです。しかし、諸費用がかかることから、諸費用分を考慮しても借換え効果があるのかの検討が必要です。通常の返済額は、元金返済のほか利息も含んでいますが、繰上返済は全額元金返済に充てられるため、元金を早く減らすことができるので、その分の支払い利息を軽減することができます。

出来るだけ住宅ローン審査は一度で承認されるよう、予め準備しておきましょう。車のローンやリボ払いをしている人は事前に返済を申込した本人のチェック項目としては、「個人の信用情報」、「勤務先や勤務年数」、「健康状態」、「年収（所得金額）」などが上げられます。設定は個人でするのは難しいことと、銀行としては貸し出しと同時に行ってもらう必要があるため、司法書士に依頼して行います。金利が高い方が利息軽減効果は大きいのですが、これは、その金利がずっと続いた場合。しかし、何の問題も無さそうな人は、不要な心配をする必要はありません。元金均等返済は毎月少しずつ減っていくとはいえ、4年目の毎月返済額は約15万円。

※給与や公共料金等の引き落としをJAの口座に移すことには、法的な強制力はなく、「任意」のものです。このような借入者のニーズに応えるように、住宅ローン商品も、繰上返済の利便性を改善していく傾向にあります。●購入する時の自己資金は諸費用分は最低限貯めておく！最近では物件価格の100％を借入れできるローンがほとんどです。貯蓄から返済する繰上返済ですから、効果的に、そして何よりも貯蓄を減らしても将来困ることがないよう十分に検討の上行ってください。＊借換　　借りている住宅ローンをいったんすべて返済して新たに同じ金額で借り換えることを言います。預貯金をしていても増えないから、という背景もあり、繰上返済がもてはやされるようになりましたが、繰上返済と貯蓄とは比べられるものではありません。

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