★ライフ住宅ローンに関する記事★改めてライフ住宅ローン を詳細に調査してみると、意外と面白い事に気がつきます。ライフ住宅ローンはけっこう奥が深いことがわかると思います。

変動金利型でも、当初5年間の引き下げが大きくなっているものもありますので確認が必要です。また、フラット35は、「借入期間20年以下」と「借入期間21年以上」で金利が異なるのも特徴です。つまり、固定期間が長いほど金利が高くなる傾向にあります。もう一つの選択の基準が、その商品が自分に合っているかどうかです。＊元金均等返済　借入金額を返済回数で割って出した毎回同額の元金に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。住宅ローンの金利・利率が低い時期であれば、まずはこの型で契約しておいて、あとは、その時点で判断すればいいので、リスクを負わずにすむ契約方法になります。

住宅ローンの借入金額を増やすもう一つの方法は、連帯保証人を追加するというやり方があります。借換えのタイミングを逃さないためにも、自分のローンの金利は把握しておきましょう。その場合、毎月126,481円を、30年なので360回返していけば、3000万円を返し終わることになります。元金と利息はこのように計算します。したがって、逆に言うと、金利の高い低いは、極端に数字が違う場合をべつにして、あまり神経質にならない方がいいでしょう。毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を上乗せして支払います。

すでによく知られているように、元金均等返済は総返済額が元利均等返済より少なくなるからです。夫婦共働きの方の場合、子どもの誕生などに伴う離職または休職による収入減も考えておきましょう。また、退職金も大きくあてにしないようにしましょう。実際に必要な自己資金は、頭金に諸費用をプラスしたものです。●30年返済で毎年19万円（15,782円×12か月）の繰上返済を行った場合25年1ヶ月で完済　総返済額　約4,277万円（繰上返済手数料考慮せず）●30年返済で5年ごとに95万円（19万円×5年）の繰上返済を行った場合25年3ヶ月で完済　総返済額　約4,312万円（繰上返済手数料考慮せず）繰上返済の時期が遅くなることで、総返済額は少し増えてしまいますが、なるべくマメに繰上返済を行うことで、25年返済と大差ないことがわかります。また、昨今の傾向としてボーナスの支給額が減ったために、ボーナス時の返済が困難になるケースが頻出しています。

適用基準に応じた保証料（0.27％・0.31％・0.35％・0.45％・0.55％）および一律保証料（融資金額の0.2％）が必要になる（※）上記保証料は、概算 ＜手数料等＞●事務手数料1件につき2,100円●融資対象不動産への担保設定費用等その他諸経費●繰上返済を行う場合や返済条件を変更する場合には別途ＪＡ所定の手数料が必要 JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の保証料ですが、目安として下記を参考にして下さい。どの項目にポイントが置かれるかなども金融機関によって異なります。勤続年数が短いとき転職などで新しい勤務先での勤務年数が短い場合は、過去の職歴や転職理由などを書面にして金融機関に提出しておくと、勤続年数が短いことも理解してもらえます。一般的な変動金利型の特徴は、1.金利は半年に１度見直される2.返済額は5年間変わらない3.返済額見直しの際、増えても1.25倍までというところにあります。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。では、金利タイプが決まったら、どのような点を見て選んだらよいでしょうか？金利タイプを決めるとなぜ住宅ローン選びがしやすいのでしょうか？例えばあなたに合った金利タイプが10年固定であれば、いろいろな金融機関の10年固定だけをピックアップして比較します。

ライフ住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。様々な角度からライフ住宅ローンをとりあげています。

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