○中央三井信託銀行 住宅ローンについての解説○中央三井信託銀行 住宅ローン についてこのサイトではできるだけ数多くの関連する情報を取りまとめています。中央三井信託銀行 住宅ローン の基本的知識が深まるといいですね。

＜3,000万円を借入れした場合の毎月返済額＞30年返済の場合、ボーナス返済なし、元利均等返済10年固定は、11年目から変動金利型にした場合全期間固定2.9％　124,869円10年固定　2.4％　116,982円（全期間-1.2％）変動金利　1.275％　100,328円（全期間-1.2％）1.毎年0.25％ずつ金利上昇した場合●6年目の毎月返済額全期間固定2.9％　124,869円（変わらず）10年固定　2.4％　116,982円（変わらず）変動金利　2.275％　119,039円（当初から+18,711 円）●11年目の毎月返済額全期間固定2.9％　124,869円（変わらず）10年固定　3.775％　132,388円（当初から+15,406 円）変動金利　3.775％　136,879円（当初から+36,551 円）2．毎年0.5％ずつ金利上昇し、4.275％で横ばいになった場合●6年目の毎月返済額全期間固定2.9％　124,869円（変わらず）10年固定　2.4％　116,982円（変わらず）変動金利　3.775％　125,410円（当初から+25,082 円　注）注：従前の1.25倍までというルールによる●11年目の毎月返済額全期間固定2.9％　124,869円（変わらず）10年固定　3.775％　138265円（当初から+15,406 円）変動金利　3.775％　155,795円（当初から+55,467円）このように、金利の上昇度によっても将来の返済額は大きく異なります。現在変動金利を利用している人や、3年固定など固定金利選択型を利用している人で、今後の金利の変動に影響されたくないという場合には、全期間固定金利型や、今よりも固定期間が長いものが向いています。自営業の場合には、特に収入の安定性が不透明なため、過去3年間の所得が審査の対象となります。今回は、審査項目のうち、個人に関する審査内容について見てみましょう。ただし、どの銀行でも申込みができるわけではありません。金利差があまりなくとも、借換え効果が出ることも考えられます。

●健康状態住宅ローンを借入れするためには、団信に加入できること、つまりは、生命保険に加入できる健康状態であることが必要になってきます。上記の書き方だと、あたかもJAだけが保証人不要であるかのように受け取られかねませんね。住宅購入後も将来のリスクに備えて貯蓄ができることが大切です。返済額軽減型（返済額変更型）は残りの返済期間はそのままで、毎月の返済額を変更する方法です。フラット35を利用する場合には、金利は通常より0.1％優遇。なお、フラット35は、団体信用生命保険に加入できなくても借入れは可能です。

どのような補助や制度があるかは企業によって異なりますので、人事部、総務部など、勤務先融資の担当部署に問い合わせましょう。このときに再度固定金利期間を選ぶことも可能ですので、金利タイプの見直しができるチャンスです。＊キャンペーンその時々でさまざまなキャンペーンがあり、キャンペーン期間内であれば、通常より有利な金利等で借入できる等のメリットがあります。その際、給与振り込みや各種公共料金等の引き落としも、この新たに開設したJAバンクの口座に移さなければならず、人によっては、人間関係･仕事上のつきあい等によって、このことがネックになる場合もあるかもしれません。ただし、最近では、頭金が多い人と少ない人とでは、住宅ローンの適用金利が異なるというケースも見られるようになりました。保険金は金利に含まれており、被保険者が保険金を支払う必要はありません。

＊金利の見直し　期間満了とともに、金利の優遇が変わることが多く、また、次に固定金利を選ぶのか、変動金利を選ぶのかによっても金利が変わってきますので、金利の見直しが行われます。幼稚園から大学まで全て公立の場合でも、総教育費は約799万円という統計もあります。諸費用分も十分に考慮した上で、借入れ希望額を決定するようにしましょう。バブル崩壊後のゼロ金利政策によって、10年近く続いた住宅ローンの低金利時代は終わりを迎えるのでしょうか。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の金利・利率は、もちろん、各JAによって微妙に異なりますが（独立採算制なので）、しかし、傾向としては、他の金融機関より有利なことが多いと思います。保証料、事務手数料などのほか、抵当権の付け替えも行いますので登記費用も必要となります。

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