＊優遇金利　　借入する金利に対して、店頭金利より優遇（金利を下げる）された金利のことを言います。繰上返済手数料は、無料〜約３万円程度とさまざま。なお、変動金利型は、原則4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準にして、年2回見直されるため、政策金利が変更になっても、変動金利型の金利が変更されるまでにタイムラグが生まれます。つまり、住宅取得以外の目的には利用できません。融資を受けるあなた一人で完結するのです。例として、某金融機関の条件を見てみましょう。

以前は、全期間マイナス0.7％というものが多かったのですが、最近では全期間マイナス1.0％もしくはそれ以上という商品も珍しくありません。そんなとき、手持ちのお金をすべて諸費用･保証料等に使ってしまっては、あとから何もできなくなってしまいます。出来るだけ住宅ローン審査は一度で承認されるよう、予め準備しておきましょう。＊キャンペーンその時々でさまざまなキャンペーンがあり、キャンペーン期間内であれば、通常より有利な金利等で借入できる等のメリットがあります。そういうわけで、やはり、他のページでも触れているように、JAの住宅ローンを利用するか否かは、もうちょっと実務的な面で検討した方がいいと思います。フラット35は取扱金融機関を通じて申し込む住宅金融支援機構の全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」は、住宅金融支援機構に申し込むのではなく、取扱金融機関が窓口となります。

・借換えをする当初の設定を変えられないのであれば、借換えし毎月返済だけにするという方法が考えられます。リフォームに利用できるローンは、有担保である住宅ローンと、無担保のリフォームローンがあります。とりわけ、すでに何らかのローンを抱えている場合、「このローンは完済しておいて下さい。借入額3,000万円、30年返済で、金利が2％の場合には、「マメ派」と「まとめて派」の差はどのくらいになるでしょうか？前ページ同様、「マメ派」は毎年50万円を繰上返済、「まとめて派」は3年ごとに150万円を繰上返済したとします。この場合、貯金の500万円を住宅ローンの頭金に充てるのではなく、500万円のうち250万円を自動車ローンの返済に充て、残りの250万円を住宅ローンの頭金にすればいいわけです。つまり、出資金を払って「准組合員」になる必要があります。

●借換え現在の住宅ローンよりも有利な金利条件の商品があれば、借換えをすることにより総返済額を抑えるなどの効果が期待できます。しかし、諸費用がかかることから、諸費用分を考慮しても借換え効果があるのかの検討が必要です。それを、代位弁済と言います。つまり、政策金利が動くと短期プライムレートが動き、その結果として変動金利型の住宅ローンの金利も動くという関連があります。金利が変わらない限りは、毎回の返済額が一定になりますので、返済計画が立てやすいという特徴があります。これは、以前は借入れできる金額が、物件価格の8割までというケースが多かったためです。

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