【特徴４】原則として保証人を探す必要がないJAで住宅ローンを組む場合、<保証人>がいなくてもいい。以前は、「頭金は2割を目安に」などと言われていましたが、物件購入価額に対する割合よりも、借入額自体に問題がないかの方が重要です。まとめて行えばいいと思っていたけれど、いつの間にか繰上返済資金が他の支出でなくなってしまう、という人は、１万円からなどこまめに繰上返済できる住宅ローンの方が向いていますし、どんどん繰上返済しよう、と思っていたけれど、数年に一度のペースが自分に合っているという人もいるでしょう。ローン保証料、仲介手数料、契約書類に関する印紙代、火災保険料、不動産担保設定費用なども諸費用に含まれます。では、毎年マメに繰上返済をしていくのと、2〜3年に1度などまとめて繰上返済するのとでは、どのくらいの違いがあるのかを検証してみましょう。また、ここで気をつけていただきたいのは、「借入可能限度額」と「返済可能額」は、違うということです。

自営業の人も、事業の継続年数3年以上が目安になります。この二つの方法を、借入金3,000万円、金利3.0％（全期間）、30年返済、ボーナス返済なしの場合で比較してみましょう。なお、中古マンションの購入の場合には、購入するマンションが「中古マンションらくらくフラット35」に登録されている物件かどうか確認しましょう。ローンの審査が承認になるか、否認になるかということは、あなたの総合評価によって決まります。一般的な銀行審査では返済比率は35％までとなるので、Bさんは借入希望額を減らさなくてはなりません。返済負担率については、こちらを参照ください住宅ローン事前審査 最重要項目債務や返済状況に問題がある他のローン（自動車ローン、教育ローン）の残高が考慮されます。

＜繰上返済効果の違い（金利2％の場合）＞期間短縮型で行った場合。現在の毎回の返済額を下げたい住宅ローンは借りっぱなしではなく、借入後も折に触れて見直しを借入れ当初よりも収入減で返済が苦しくなった、子どもの教育費が思った以上に必要になった、などで現在の毎回返済額を下げたいという要望も増えてきています。中古住宅の場合、購入後にリフォームをする場合もありますね。とはいえ、今このページで論じているのは、JAの住宅ローンです。最長で３５年となり、１年刻みで自由に選ぶことができます。以前は、全期間マイナス0.7％というものが多かったのですが、最近では全期間マイナス1.0％もしくはそれ以上という商品も珍しくありません。

最近は変動金利型を利用する人が増えてきました。諸費用分を少なく見積もって住宅ローンを申込み、後になってから、もう少し借入れを多くしようとすると、再審査となり時間がかかってしまいます。JA・JAバンクと同じように、保証料を支払うことで保証人の代わりとしています。そのため、保証料が必要かどうかで、諸費用は大きく異なります。二つ目は、最近の住宅ローンの金利が低いこと。銀行の全期間固定についても、同じく0.05〜0.1％の低下となり、フラット35もほぼ同様に金利が下がりました。

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住宅ローン 金利一覧：BIGLOBE住まい

千葉銀行 選べる住宅ローンベストチョイス21 担保評価額の最大300%まで借入れ可能。変動・固定・全期間固定などのコースから金利選択ができる。 みのり農協 大和 馬路村農協

house.biglobe.ne.jp/loan/kinri/c018.html

＜Q＞ライフネット生命の保険には専業主婦の妻

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