＊金消契約　ローン審査が終わり、住宅ローンの契約を銀行と締結することを言います。＊諸費用　　　住宅を取得する際に、住宅本体の価格以外に発生するすべての費用のことを言います。固定期間が２年の場合、２年間は支払金額・支払い内容ともに変わりません。また、所定の金額以上であっても、期間短縮型の場合には1ヶ月単位やボーナス月が変わらない月数を短縮できる金額であることが必要なこともあります。・民間企業で勤務先が財形住宅金融の出資企業である場合　→　財形住宅金融株式会社・民間企業で事業主転貸制度を導入している場合　→　勤務先・公務員の場合　→　共済組合等・上記の3つのいずれにも該当しない場合　→　住宅金融支援機構（実際には、銀行の住宅金融支援機構取扱い店）勤務先の融資等勤務先で従業員向けの融資を行っている企業もあります。金融機関によって金利に差があるのはコストと利益のさじ加減によります。

返済期間は、出来る限り短くしましょう。金利が高い場合には、マメに繰上返済を行い、早め早めに元金を減らしていく方が効率的ですが、金利が低い場合には、あまり急がず、ある程度まとめて繰上返済しても大きな違いはないようです。金利が変わらない限りは、毎回の返済額が一定になりますので、返済計画が立てやすいという特徴があります。繰上返済の効果の原則を知ることから始めましょうこの比較からも、「時期は早ければ早い方が」「金利が高いものほど」「返済期間は長いものほど」同じ100万円でも利息の軽減効果が高いことがわかります。これは共済（保険）の話ですが、自動車保険の事故処理に関する満足度調査において、JA共済は、常にランキングの下の方を這っている状態です。実際に必要な自己資金は、頭金に諸費用をプラスしたものです。

返済方法はライフプランをよく考えて選ぶことまだ子どもが小さいので今のうちは多くの返済ができる、将来教育費がかかるので、返済額を減らしておきたい、と元金均等返済を選択する場合も見られます。 ■ただ、JA・JAバンク・農協の住宅ローンを検討しているのであれば、JAの融資担当者にあなたの現状をざっくばらんに話し、どうすれば審査が通るかのアドバイスをもらうといいでしょう。しかし、毎月返済額は、当初は元金均等返済の方が約3.2万円も多くなります。住宅ローンを申し込むためには多くの書類準備をしなくてはいけません。返済負担率が高すぎる返済負担率とは、年収に対して住宅ローン返済額の割合を示す数字です。また、金利タイプがさまざまになってきたことから、借換えの目的も、以前とは変わってきました。

住宅ローン審査の特徴としては、あなたのマイホームを担保として借入をするので、マイホームに対しての審査も行うことです。通常のローンでは必要になる繰上返済手数料が、エグゼリーナでは無料になるほか、当初10年間について、医療保険（入院給付金日額1,000円）に保険料負担なしで加入することができます。銀行でローンの借り入れをするときには必ず加入が必要になります。ローン金利は何で決まる変動金利（住宅ローン）変動金利型住宅ローンは短期金融市場金利の無担保コール翌日物金利に連動しています。住宅支援機構の融資・フラット３５買取型での加入は任意となります。しかし、これは住宅ローンを組む側にとっては、とても安心できる型です。

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