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Eさんの住宅は市街化調整区域内にあり、この銀行の融資対象は市街化区域のみとなっていました。繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型の２つの方法があります。また、経済情勢によっては、金利が下がっている場合もあります。通常の住宅ローンでは連帯保証人を立てることはありません。本審査で承認になった場合は、よほどのことがない限り６か月ほどは審査の結果が継続し、いつでも融資可能な状態が続きます。頭金とは、契約時に支払う手付金だけでなく、一般的には住宅購入の際に支払う、自己資金部分のことを指します。

変動金利型の金利は、政策金利の動きをニュースなどでキャッチし、さらに各金融機関がどのくらいの引下げを行っているのかをチェックすることで把握することができます。設定は個人でするのは難しいことと、銀行としては貸し出しと同時に行ってもらう必要があるため、司法書士に依頼して行います。そして、その申込みも何日前までにという規定がありますので、確認しておきましょう。一般的には変動金利型が一番金利が低く、固定期間が長くなるにつれて金利が高くなります。JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の場合、繰り上げ返済（繰上返済）には２通りの方法があります。つまり、繰上返済による効果が「マメ派」の方が約38万円多かったということになります。

仮審査は返済負担率や、年収等から、住宅ローンの借り入れができるかどうかの簡易的な審査をするのに対して、本審査では個人信用情報も考慮して本格的な審査となるため、仮審査で承認になっても本審査で承認になるとは限りません。細かいところまでしっかりと準備をして一発承認を目指しましょう。貯蓄から返済する繰上返済ですから、効果的に、そして何よりも貯蓄を減らしても将来困ることがないよう十分に検討の上行ってください。●スルガ銀行　「ホームローンレディース」「スーパーホームローンレディース」「ホームローンレディース」は、勤続年数2年以上、年収150万円以上となっています。また、借入れがある場合には、残高ではなく年間の返済額が審査に響きます。企業が直接従業員に貸し出す場合もありますし、銀行等の住宅ローンを利用して利息の一部を負担するなどの方法を取っている場合もあります。

住宅は一生に何度もない大きな買い物です。同じ年収の方でも家族構成や、結婚、子どもの誕生・成長、退職等のライフイベントの時期により返済能力が異なるからです。上手に利用することが大切です。育児休業などで、収入が下がる場合に、若干ではあるものの、返済額が少なくなるのはうれしいですね。ボーナスからの支出も増えることを考慮して決めましょう。＜例＞借入額3000万円、金利３％、返済期間30年、ボーナス払いなし、3年後に100万円を繰上返済同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合の効果は、期間短縮型の方が大きくなりますが、返済額が減った分にも注目しましょう同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合の利息軽減効果は、上記の例の場合には68万円もの差になります。

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