なぜそのように思うのでしょうか？まずは、少しでも早く住宅ローンの重荷から逃れたい、ということでしょう。住宅ローンが減額承認になるということは、あなたは信用できる人だと判断しますが、支払能力に懸念があるので、希望の金額は貸し出しできません。もう一つの選択の基準が、その商品が自分に合っているかどうかです。保証会社に保証をしてもらえば、知り合いにお願いする重荷はなくなりますが、保証料がかかります。したがって、逆に言うと、金利の高い低いは、極端に数字が違う場合をべつにして、あまり神経質にならない方がいいでしょう。また、フラット35は、「借入期間20年以下」と「借入期間21年以上」で金利が異なるのも特徴です。

住宅ローンの借り入れをした人が、ローンの支払が困難になった場合に、代わりに支払をする義務を持つ人のことを言います。ただし、頭金が20％あると金利をさらに引き下げてもらえるなど、やはり頭金が多いのは有利となります。仕事には影響はなく、現在の職場で9年間勤務。住宅ローン審査の基準を知ることで、承認にすることができます。最近は変動金利型をはじめ、返済期間中に金利が変動する住宅ローンを利用する人が増えています。教育費が増える、妻が仕事を辞める、独立する、転職するなどで支出が増えたり、収入が減ったりした場合でも返済を続けられるようにするためには、ある程度の余裕も必要です。

繰り上げ返済には2種類あり、「期間短縮型」と「返済額軽減型」と呼ばれる2つの種類があります。大きくマイナスになる項目がある場合には、他の項目で挽回する必要があります。・年収（税込み200万円以上）・勤務先の業種・勤務先の経営状況・雇用形態（正社員であるかないか）・勤続年数（3年以上）・ローンやクレジットの借入状況（自動車ローンなどが多額にあってはいけない）・申込時の年齢（20歳〜66歳）・完済時の年齢（80歳未満）・融資金額（10万円〜5000万円）・融資期間（3年以上、35年以内）・融資目的（新築、リフォーム、土地購入、中古住宅購入、借り換えなど）・所有資産・健康状態 などなどです。＜元利均等返済で繰上返済を併用した場合＞繰上返済しなかった場合の総返済額は約4,553万円。また、勤続年数などの定めも特にありません。新規借入れの場合、当初設定する平均返済年数は30年を超えると言われています。

引渡し日については、要望を受け入れてくれることがありますので、できるだけ余裕が持てるよう、相談してみましょう。毎月の支払金額は同じでも、返済当初は利息の返済に充てられる割合が大きく、元金部分の返済に充てられる割合が少ないので、なかなか元金が減っていかない時期があります。住宅ローンを借換えする際には、費用もかかります。未払い利息が発生するのは、もともと返済額に占める利息の割合が多く、金利の上昇で利息が返済額を上回りやすい状態になっているためといえます。まずは、この2つの方法の効果をシミュレーションしてみましょう。＜借入額3,000万円、金利3％、30年返済、ボーナス返済なしの場合＞●元利均等返済の場合の毎月返済額　126,481円●元金均等返済の場合の毎月返済額１回目　　　 158,333円37回目　　　150,833円61回目　　　145,833円121回目　 　133,333円145回目　　 128,333円157回目　 　125,833円元利均等返済の場合、毎月返済額は約12.6万円。

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