○福岡銀行 住宅ローンについての解説○それでは福岡銀行 住宅ローン のことを話題にした口コミ・クチコミ情報や関連情報に耳を貸していただけますか。これまで漠然としかわからなかった福岡銀行 住宅ローンのことが、よりはっきりわかるようになるかもしれません。

借換え先を選ぶ一つ目のコツは、今の住宅ローンでは不満に思うこと、不安に感じることをピックアップしてみることです。フラット35では、勤続年数の規定はないため、選択肢の一つになるでしょう。元金据置期間中は、利息の支払いは生じますが、大幅に支払額を抑えることができるので、育児休業中には大きな味方となるでしょう。これは、元金均等返済の方が元金が減るペースが早く、その分の利息額が少なくなるためです。長期金利の基準となる10年国債の利回りが、7月上旬から低下になるなどの動きから、2009年8月の住宅ローンの金利は、全体的に下がる傾向が見られました。今回は、変動金利型の金利が影響されるものについてみていきましょう。

金利の見直しが行われると、あたらしい返済予定表が作成され、月々の返済金額も変わります。また、「親しみやすい」というのはまさにその通りで、コトバ通り受け取っていいでしょう。以下に手続き例を挙げておきます。＊減額承認　ローン借り入れの申し込みをして審査をした結果、審査は否認にならなかったけれども、希望金額よりも少ない金額で融資の承認が出た時のことをいいます。）＊承認　ローン借入の申し込みをして、審査の結果がOKで借入ができると認められた時に、承認になったといいます。どんなに収入がある人でも、購入する不動産の担保価値に問題があれば借入れできないこともあるでしょうし、どんなに不動産の価値が高くても、返済していく能力がなければ借入れすることは難しいのです。

役員を務めている場合は、多くの場合はサラリーマンとして考えられますが、会社の業績がローン借入に影響します。では、どのように答えを出していったらよいでしょうか？まずは、毎月どのくらいの金額までなら返済できるか考えてみましょう。物件価格により税金が変わりますが、15万円〜30万円が必要になります。また購入価額は1億円以下であることなどの要件もあります。＊収入合算　ローン借入金額が、あなた一人の年収では限度を超えてしまう場合、夫婦であれば妻の収入もローン返済に充てることができます。また、例えば、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と銀行ローンなど複数の住宅ローンを借入れしていた場合には、原則、両方を合わせて借換えをしなくてはならず、どちらか１本だけを借換えすることはできません。

気軽な借入れが思わぬ落とし穴になることもあるので、借入れはなるべく避けましょう。「いくら借りるか」は、まさに住宅購入の要。「事前審査（仮審査）」から「本審査」の終了までの審査期間は、トータルで１ヶ月から１ヶ月半は見ておいた方がいいでしょう。＜ある金融機関の住宅ローンが利用できる人の条件＞1.借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下で、最終返済時の年齢が満80歳以下2.前年度税込年収が200万円以上3.現在の勤め先に3年以上勤務している（自営業の場合は3年以上の事業実績）4.団体信用生命保険に加入できる5.当社所定の保証会社の保証を受けられる年収については、明記していない、下限を定めていない金融機関もあります。契約時に決めるもので、2年間とか10年間などの期間を決めておくと、店頭金利にかかわらず、決めた金利の優遇を受けることができます。中古住宅の場合、購入後にリフォームをする場合もありますね。

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