●『JA住宅ローン』についての投稿記事●この機会に『JA住宅ローン』 に関する新たな知識が見つかるといいのですが。お手伝いをさせて下さい。『JA住宅ローン』のことをできるだけていねいに説明していきます。

通常のローンでは必要になる繰上返済手数料が、エグゼリーナでは無料になるほか、当初10年間について、医療保険（入院給付金日額1,000円）に保険料負担なしで加入することができます。まず、JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）を利用するには、出資金を払って「准組合員」になる必要があります。●ゆうちょ銀行　「ホームローン夢舞台　働く女性応援型」ゆうちょ銀行はスルガ銀行の代理店として、住宅ローンを取り扱っています。貯蓄などで、借入れ金を全額返済できるようでしたら、住宅ローンの申し込みをする前に完済しておくとよいでしょう。しかし、実際のところは横並びが多く、変動金利型の金利（店頭金利、基準金利）も多くの金融機関で同じ金利が採用されています。このときに再度固定金利期間を選ぶことも可能ですので、金利タイプの見直しができるチャンスです。

・申し込み時の年齢が満70歳未満（親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上でも可）・日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人・年収に占めるすべての借入れ（フラット３５を含む）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしていること年収400万円未満　30％以下年収400万円以上 35％以下民間金融機関の一般的な住宅ローンでは、年収の下限の要件もありますが、フラット35では年収に対する総返済負担率の基準を満たしていれば借入れは可能です。しかし、金利の引下げ幅が大きくなればなるほど、住宅ローンの収益性への懸念も大きくなります。＜例＞借入額3,000万円、金利3％の場合●30年返済の場合毎月返済額　126,481円　総返済額　約4,553万円●25年返済の場合毎月返済額　142,263円　総返済額　約4,268万円では、毎月返済額の差額（15,782円）を毎月繰上返済すると、どのような結果になるでしょうか？実は、25年返済の場合と、まったく同じ結果になるのです。「繰り上げ」とは、決められた毎月返済額（ボーナス時加算額があればボーナス時でもよい）以上の金額を返済してローン残高を予定より早く減らしていくことです。不安な点があれば、複数の金融機関で相談してみましょう。「いくら借りるか」は、「いくらなら返せるか」で考えるようにしましょう。

住宅購入を検討するときは、年収や貯蓄額、将来のイベント資金を把握しながら、無理のない「返済可能金額」を決めることが大切です。変動金利型から、全期間固定金利型まで、金利はさまざま。しかし、マイホームを競売をされてしまうと引越し代金も出ませんし、住むところもなくなり、新たに生活を始めるにあたって非常に厳しい状況になります。これは、以前は借入れできる金額が、物件価格の8割までというケースが多かったためです。どの方法も、１長１短がありますが、代表的なものに任意売却や個人民事再生などがあります。中古物件では、一般的には物件価額の8〜10％の諸費用がかかると言われています。

住宅ローン審査の基準を知ることで、住宅ローンの攻略に役立ちます。この「返済額軽減型」は長期的な目的のために利用するものと考えましょう。ただし、そのために金利が上がってしまったり、借換え費用が多くかかってしまうと、せっかくの繰上返済効果もなくなってしまいかねません。どの金利タイプを選ぶかによって、金利動向からの影響が異なり、ひいては、総返済額も大きく変わってきます。このことは、逆に言うと、現在ローンを抱えていても、そのローンを一括返済してしまえば、審査に影響が出ない、ということになります。ここは、「全国銀行協会（全銀協）が設置、運営している個人信用情報機関で、ローンやクレジットカード等に関する個人信用情報を登録し、会員における与信取引上の判断のための参考資料としてこれを提供しています。

JA住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているJA住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

JA住宅ローンとくとくプラン｜JA住宅ローンのご案内 ...

JA住宅ローンとくとくプラン。住宅ローンに関することならなんでもお任せください。 ... PDFファイルをご覧になるには、Adobe(R) Reader(R)が必要です。 左のバナーから無料でダウンロードできます。 農協 住宅ローン 岸和田 あいち中央農協

www.jabankhiroshima.or.jp/topics/tokutoku.html

JAバンク(bank):JA:農協は出資金を払えば利用できますか