■『JA住宅ローン』について■誰にでもあることですが、『JA住宅ローン』 に関することで、どことなく心に引っかかって気になることがあったりしませんか？ここで『JA住宅ローン』に関する引っかかりを解きほぐしていきましょう。

家具購入代金や外溝工事費用は借入できる諸費用とはなりません。＊完済　　　住宅ローンの残高を全て返済することを言います。このような方法をとるメリットは、約定返済額が次第に少なくなっていくこと。すべて読んでいただければ、ご自分でローンの借り入れができるかどうかの判断ができるようになりますので、申し込んでからの不安な夜を過ごすこともなくなります。しかし、毎月返済額は、当初は元金均等返済の方が約3.2万円も多くなります。借入後に市場金利が変化しても、住宅ローンの返済額には影響を受けないため、家計の管理はしやすいのが特徴です。

通常のローンでは必要になる繰上返済手数料が、エグゼリーナでは無料になるほか、当初10年間について、医療保険（入院給付金日額1,000円）に保険料負担なしで加入することができます。項目ごとに、この条件はプラス○点、この条件はマイナス○点、という感じで合計したものがあなたの評価となり、合否を決定することになります。「一部繰上返済案内書」が送付されるので、その内容に従い、繰上返済希望月の20日までに振込する。繰上返済で総返済額の軽減を図る同一金融機関内でできる住宅ローンの見直しの代表格が繰上返済。組合員でない人も組合に加入する（准組合員になる）と利用できる●借り入れ時の年齢が満23歳以上満65歳以下で、最終返済時の年齢が満75歳以下の人●前年度税込み年収が400万円以上の人●勤続（または営業）年数が原則3年以上の人●現在他金融機関から借入中の住宅ローンが借入から３年以上経過し延滞がないこと●団体信用生命共済に加入できること　（掛け金はＪＡが負担します） ＜ローンの使い途＞●本人またはその家族が常時居住するための住宅および土地を対象とし、現在他金融機関から借入中の住宅ローン等の借り換え資金（借換資金）と借り換え（借換）にともなう諸費用が対象 ＜融資金額＞●50万円以上4,000万円以内（1万円単位）ただし、担保評価額200％以内であり所要資金の範囲内とする ＜融資期間＞●3年以上32年以内。しかし、ここ数年は金利は上がらないだろうという予測と、固定金利型よりも2％近くも低い変動金利の金利が魅力で、変動金利型を利用している人が多いのが実情です。

現在変動金利型の場合には、いつでも手数料なしで固定金利選択型に変更できます。借入期間20年以下の方が低い金利となっています。民間金融機関でも一部の銀行では団体信用生命保険の加入を任意にしているところもあるので、借入れする手段はあります。フラット35をはじめ、民間金融機関の中でも元金均等返済は利用できますが、全ての金融機関で取り扱っているわけではなく、元金均等返済にこだわると住宅ローンの選択肢を狭めることにもなります。以前は、住宅ローンの審査は経験者の経験と判断にゆだねられている部分が大きかったと言われていますが、それでは同じ属性の人でも担当者によって判断が変わってしまうことが起こるため、今では誰が行っても同じ結果が出るようにスコアリングによって判断する場合が多くなっています。その方法としては次の2つが考えられます。

変動金利型の店頭金利を見ると、どの金融機関もほぼ横並びです。※JAによっては、給与振り込みをJAの口座にすることで、住宅ローンの金利を、わずかですが、引き下げてくれるところもあるようです。長期固定金利型の代表的な商品である「フラット35」の主な特徴や注意点をご紹介しました。(「住宅ローン年間返済額」＋「マイカーローン返済額」)÷「年収」(約186万円＋36万円）÷ 600万円＝37％ここでの住宅ローン年間返済額は、審査金利を4％として計算したものです。前倒しして元金を減らしたことにより、その分利息が減ります。また、ここで気をつけていただきたいのは、「借入可能限度額」と「返済可能額」は、違うということです。

JA住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているJA住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

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www.jaise.jp/loan.pdf

JAバンク(bank):JA:農協の出資金に配当:配当金はつきますか