●●『JA住宅ローン』についての解説●●改めて『JA住宅ローン』 を詳細に調査してみると、意外と面白い事に気がつきます。『JA住宅ローン』はけっこう奥が深いことがわかると思います。

全て改善できれば良いのですが、例えば「金利上昇しても返済額が上がらないものがいいが、今の毎月返済額も下げたい」というような要望を満たすものは少ないのです。中には、1円からという金融機関もあります。また、定期的に行う住宅の修繕費用も見込んでおく必要があります。変動金利型は日本の政策金利の動きに影響されます。なお、ボーナス返済を利用している場合の期間短縮型での繰上返済は、ボーナス返済月が変わらないように、ボーナス払い分も含めた6ヶ月単位で入金する必要がある。一般的に半年ごとに金利の見直しが行われ、返済内容（毎月の返済金額の中の利息金額）の変更がありますが、返済金額自体は５年間変わりません。

JA・JAバンクと同じように、保証料を支払うことで保証人の代わりとしています。10年固定では、当初10年間の金利は保証料込みで1.92％（平成22年10月金利）と、低い水準です。一般的には、有担保の住宅ローンで借入れした方が金利は低くなっています。Eさんの住宅は市街化調整区域内にあり、この銀行の融資対象は市街化区域のみとなっていました。まず、 ・金利が低いです・審査が比較的緩やかです・長期固定金利といったいい商品があります（JAの商品は、実際、いいものが多い）（※）近年、JAの審査は厳しくなりつつあります。金利が変わらない限りは、毎回の返済額が一定になりますので、返済計画が立てやすいという特徴があります。

民間金融機関でも一部の銀行では団体信用生命保険の加入を任意にしているところもあるので、借入れする手段はあります。この場合には、返済額の総額と保証料、事務手数料、団体信用生命保険料（別払いの場合）などを足した支払い額のトータルを比較してみるとわかりやすくなります。その上で、頭金をより多く準備できれば、高い物件の購入が可能になったり、住宅ローンの金利が低くなる可能性があるなどのメリットがあります。ここでは、住宅ローンの減額の理由としてどんなことが考えられるのかを検証します。「元利均等返済」と「元金均等返済」の違い住宅ローンの返済方法には、２種類あります。通常は勤続3年以上が目安です。

今後、金利が上昇するかどうかはわかりませんが、現在の金利水準がかなり低いことは確かです。多くの変動金利型は、返済額については5年ごとに見直されますが、見直し後の返済額はそれまでの金利、そして6年目の金利によって変わるため、今の住宅ローンと単純に比較できません。これは、新築時又は「中古マンションらくらくフラット35」の登録手続き時に維持管理基準と、耐久性又は工事監理体制の基準を確認した築20年以内の中古マンション等です。住宅ローンは、「毎年いくら返すか」がポイントです。固定金利選択型は、3年固定なら3年後、10年固定なら10年後というように固定金利期間が終了した時点で見直しが行われます。【参考】三井住友銀行　繰上返済シミュレーションみずほ銀行　繰上返済シミュレーション住宅金融支援機構　返済方法変更シミュレーション返済額軽減型は損ではない繰上返済の効果は、上記のような比較をされることが多いので「期間短縮型の方が得」という定説になってしまっています。

JA住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているJA住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

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JAバンク(bank):JA:農協の出資金は相続ではどう扱われますか