★『JA住宅ローン』に関する記事★ここで『JA住宅ローン』に関する引っかかりを解きほぐしていきましょう。というのも、誰にでもあることですが、『JA住宅ローン』 に関しては、どことなく心に引っかかって気になることがあるのではありませんか？

JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）に限りませんが、とにかく、ローンを抱えている人は、できるだけ早くローンから解放されたい、あるいは、月々の負担を軽くしたい、と思うものです。年収によって、返済金額の返済負担率が変わり、年収が多い人は返済負担率が上がるので、より多くの金額を借入することができます。・申し込み時の年齢が満70歳未満（親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上でも可）・日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人・年収に占めるすべての借入れ（フラット３５を含む）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしていること年収400万円未満　30％以下年収400万円以上 35％以下民間金融機関の一般的な住宅ローンでは、年収の下限の要件もありますが、フラット35では年収に対する総返済負担率の基準を満たしていれば借入れは可能です。エグゼリーナの特徴的な点は、出産後、1年間については、借入利率を0.1％優遇してくれる制度があることです。●購入する時の自己資金は諸費用分は最低限貯めておく！最近では物件価格の100％を借入れできるローンがほとんどです。適用基準に応じた保証料（0.27％・0.31％・0.35％・0.45％・0.55％）および一律保証料（融資金額の0.2％）が必要になる（※）上記保証料は、概算 ＜手数料等＞●事務手数料1件につき2,100円●融資対象不動産への担保設定費用等その他諸経費●繰上返済を行う場合や返済条件を変更する場合には別途ＪＡ所定の手数料が必要 JA・JAバンクの住宅ローン（JA共済・農協の住宅ローン）の保証料ですが、目安として下記を参考にして下さい。

最近は変動金利型をはじめ、返済期間中に金利が変動する住宅ローンを利用する人が増えています。・繰上返済できる日金融機関によって、毎日繰上返済ができる場合もあれば、毎月約定返済日に合わせて行う場合など、繰上返済できる日が異なります。＊繰上返済（返済額軽減型）繰り上げ返済のうち、当初の返済期間は変えずに月々の返済額を軽減する方法のことをいいます。リフォーム費用を現金で準備できれば問題ありませんが、借入れする予定の場合には、住宅ローンと一緒に借入れすることも検討しましょう。●最低金額多くの金融機関では、1万円以上としています。金利タイプが異なると、同じ時期でも適用される金利も異なります。

所得が原因で断られるケース●お断りケース2：申告所得が少ない個人事業主Bさん（収入不足）ヘア・スタイリストのBさんは、3年前に独立。なぜならば、前ページで紹介した例に置き換えれば、今100万円の繰上返済をしても、毎月4,000円程度のメリットしか得られないからです。もし問題があるとすれば、次のような点でしょう。以前は、「頭金は2割を目安に」などと言われていましたが、物件購入価額に対する割合よりも、借入額自体に問題がないかの方が重要です。＜解説＞住宅ローンの借入要件の中に、団体信用生命保険に加入できること、と規定している金融機関がほとんどです。もし、金利の上昇幅が大きければ、繰上返済するなどで早めに元金を減らすことが大切になります。

住宅ローン審査に勝利するためには、すべての項目に合格点を取ることが大切です。まず、JAが提供している住宅ローンは、他の金融機関の住宅ローンと、一般的な内容に関しては「ほぼ同じ」です。頭金がなくとも住宅購入は可能ですが、頭金を準備できなかった理由が貯蓄ができなかったということであれば、貯蓄ができない家計体質を変えることが先決でしょう。もしもの時にどうしたらよいのかを知識として持っていることも必要です。ここで紹介した「住宅ローン審査で否認される原因」以外でも審査に落とされることはあります。借換えで失敗しないよう、借換え目的の優先順位を明確にしておくことが、第一歩です。

JA住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているJA住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

JAバンク マネーシミュレーション：住宅ローン返済 ...

... 住宅ローン返済シミュレーション ... ※3 金利については、各JAにより異なりますので、本ホームページには表示しておりません。お手数ですが、お近くのJAにお問合せください。 仙台農協 秋田 奈良県農協

www.jabank.org/money/myhome.html

JA:JAバンク(bank)の住宅ローンJA共済:農協の住宅ローンの審査はどうなんでしょう