■ソニー銀行 住宅ローンについて■改めてソニー銀行 住宅ローン を詳細に調査してみると、意外と面白い事に気がつきます。ソニー銀行 住宅ローンはけっこう奥が深いことがわかると思います。

住宅ローンを申し込むためには多くの書類準備をしなくてはいけません。・繰上返済する余裕資金があれば、繰上返済を行うことで総返済額を抑える効果が生まれます。銀行でローンの借り入れをするときには必ず加入が必要になります。また、一時的な効果で見てしまうと、確かに「期間短縮型」の方が効果が大きいのですが、「返済額軽減型」で返済額が軽減された分も繰り上げ返済にまわし続けることによって、実は、その利息軽減効果の差はかなり埋められます。＜借入額3,000万円、金利3％、30年返済、ボーナス返済なしの場合＞●元利均等返済の場合の毎月返済額　126,481円●元金均等返済の場合の毎月返済額１回目　　　 158,333円37回目　　　150,833円61回目　　　145,833円121回目　 　133,333円145回目　　 128,333円157回目　 　125,833円元利均等返済の場合、毎月返済額は約12.6万円。「マメ派」は毎年50万円を繰上返済、「まとめて派」は3年ごとに150万円を繰上返済したとします。

住宅ローンといえば、真っ先に浮かぶのが銀行ですね。これが二つ目のコツです。これは、「何年返済で借入れるすか」ということとは異なります。返済年数はどのようなことに注意して選べばよいでしょうか？まず、返済年数の違いは、毎回の返済額と総返済額に影響してきます。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。では、同じ金融機関内で新しいローンに借換えすれば良いと考えられますが、借換えは他の金融機関で借入れしているものだけが対象です。

当初借入れができても、金利が高くなってしまったり、将来の借換えはできないなど支障が出る場合があります。家具購入代金や外溝工事費用は借入できる諸費用とはなりません。また、総額の上限がわかるので、毎月の家計管理のみならず、老後生活資金もふまえた、生涯の資産管理もしやすいでしょう。常に相場よりも残高を少なくしておくことで、対応がしやすくなります。マメ派の方が節約できる利息は多いのですが、その差は金利3％のものと比べると小さくなりますやはり「マメ派」の方が節約できる利息は多くなります。大企業であれば収入の安定性は高いと評価されますが、中小企業勤務の場合には、大企業勤務の人に比べると審査は厳しくなると思われます。

＜借入額3,000万円、30年返済で100万円の繰上返済（期間短縮型）をした場合＞・3年後に行うと　軽減利息額　　約30万円・5年後に行うと　軽減利息額　　約27万円・10年後に行うと　軽減利息額　 約21 万円金利3％の場合には、3年後か5年後かでもその効果には10万円以上の差がありますが、金利1％の場合には大きな違いがないことがわかります。元金と利息はこのように計算します。この手続きにかかる費用は2万円台のところもあれば、10万円程度かかる場合などさまざま。たとえば親や兄弟などに連宅保証人をお願いするなどの方法です。返済比率については、金融機関により40％〜45％まで認めるケースもあります。一般の住宅ローンで審査が通る場合には、かえって女性向けではない方が良いこともあります。

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