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「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。早いほど効果が高いことには変わりませんが、慌てずとも、十分に状況を見て行っても良いでしょう。＊減額承認　ローン借り入れの申し込みをして審査をした結果、審査は否認にならなかったけれども、希望金額よりも少ない金額で融資の承認が出た時のことをいいます。諸費用分を上乗せして融資してもらうことも可能ですが、負債が増えてしまうのであまりお勧めではありません。なぜそのように思うのでしょうか？まずは、少しでも早く住宅ローンの重荷から逃れたい、ということでしょう。ボーナスの割合が多い人であれば、ボーナス時返済を利用するなど、それぞれの家計に合わせて設定すれば良いでしょう。

ボーナス時の返済が大変ボーナスの支給額が減り、ボーナス時の支払いができなくなるケースも増えてきています。可能であれば、他の借入れはなるべく完済しておいた方が良いでしょう。また、所定の金額以上であっても、期間短縮型の場合には1ヶ月単位やボーナス月が変わらない月数を短縮できる金額であることが必要なこともあります。住宅ローンの金利・利率が低い時期であれば、まずはこの型で契約しておいて、あとは、その時点で判断すればいいので、リスクを負わずにすむ契約方法になります。諸費用分を少なく見積もって住宅ローンを申込み、後になってから、もう少し借入れを多くしようとすると、再審査となり時間がかかってしまいます。金利の見直しが行われると、あたらしい返済予定表が作成され、月々の返済金額も変わります。

金利3％と金利1％では約3万円もの違いになることがわかります。そうすると、とてもシンプルに選ぶことができます。〈ポイント２〉収入面でのポイント先の見えにくい昨今の経済状況を考えて、毎年のベースアップやボーナスの増加を前提としないようにしましょう。しかし、何の問題も無さそうな人は、不要な心配をする必要はありません。返済が厳しい場合には、なるべく早めに金融機関に相談しましょう。自営業の場合には、特に収入の安定性が不透明なため、過去3年間の所得が審査の対象となります。

ローン債務者の銀行口座にいったん振り込まれた後、同時に住宅購入をした業者に全額支払い（送金）されます。全て改善できれば良いのですが、例えば「金利上昇しても返済額が上がらないものがいいが、今の毎月返済額も下げたい」というような要望を満たすものは少ないのです。貯蓄が苦手な人にとっては、少々厳しい条件かもしれません。＊繰上返済　通常のローン返済額とは別に、ローン残高の一部を返済する方法です。もし、住宅ローンの手続きに、少し時間をかけたいと思った場合には、引渡し日までの期間に余裕が持てるよう交渉してみましょう。また、変動金利型だったものを固定金利型に換えたいなど金利タイプを変更したい場合や、最近では、残りの返済期間を延ばして毎回の返済額を引き下げるための借換えも可能になってきています。

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