30歳ならば35年返済が可能ですが、50歳だと満80歳になるまでに完済であれば最長29年ということに。変動金利型であれば、いつ借入れしても、その時々の金利に変更されるので大きな違いはないはずです。このような方法をとるメリットは、約定返済額が次第に少なくなっていくこと。この総返済額を少なくする効果とともに、目標時期までに返済するためのコントロールにも役立ちます。住宅ローンは、最近では返済困難になった場合には相談にのってくれるようになりましたが、原則、当初設定した返済期間を、途中で延ばすことはできません。＜借入額3,000万円、金利3％、30年返済、ボーナス返済なしの場合＞●元利均等返済の場合の毎月返済額　126,481円●元金均等返済の場合の毎月返済額１回目　　　 158,333円37回目　　　150,833円61回目　　　145,833円121回目　 　133,333円145回目　　 128,333円157回目　 　125,833円元利均等返済の場合、毎月返済額は約12.6万円。

記事「住宅ローン審査 その傾向と対策」では、銀行審査でよくある「断られるケース」を解説、そして断られないための事前チェックポイントを紹介していますので、ぜひ参考にしてみましょう！住宅ローンは、メガバンク、信託銀行、地方銀行など多くの金融機関で取り扱っています。住宅ローンには、審査があり誰でも借入れできるものではありません。●借換え現在の住宅ローンよりも有利な金利条件の商品があれば、借換えをすることにより総返済額を抑えるなどの効果が期待できます。頭金が多ければ、住宅ローンの借入金額が少なくてすむ、という考え方もありますが、実際には、頭金が物件の何割かというよりも、準備できる頭金の額によって、購入できる物件価額が決まると考える方が自然です。「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらで行うかを決定します。ただし、商品によっては、金利が高くなってしまうものもあります。

住宅ローンの借入金額を増やすもう一つの方法は、連帯保証人を追加するというやり方があります。ネット上で結果確認し正式申込み後、メールで申込み完了のお知らせが届く。返済予定表は、全期間固定金利型の場合には、借入れしたときに全期間分が、固定金利選択型や変動金利のように一定期間だけ金利が決まっている場合には、金利固定期間分のみが渡され、金利変更時期に再度送られてきます。住宅購入の際には、諸費用がかかりますが、これも借入れしようと思えばできるもの。最長で３５年となり、１年刻みで自由に選ぶことができます。つまり、余裕資金として100万円が貯まってからではないと、実際には、繰上返済はできません。

借換えのタイミングを逃さないためにも、自分のローンの金利は把握しておきましょう。住宅ローンで借入れができれば、同じ500万円のリフォーム代も、30年返済、金利1.5％（変動金利型を想定）なら毎月約1.7万円。飛びぬけていい項目はなくても、とりたてて悪い項目がない、平均して基準を満たしている方が審査に通りやすいといえます。住宅ローン減税の適用中の場合、年末残高に対して、一定の割合で所得税・住民税が軽減されます。中古物件では、一般的には物件価額の8〜10％の諸費用がかかると言われています。この場合、貯金の500万円を住宅ローンの頭金に充てるのではなく、500万円のうち250万円を自動車ローンの返済に充て、残りの250万円を住宅ローンの頭金にすればいいわけです。

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1 JAバンクローン（借換コース） （協同住宅ローン 保証） （平成23年 3月 31日現在） 商品名 JA住宅ローン：借換コース ご利用 いただける 方 当JA地区内に在住又はお勤めの方で当JAの組合員の方 （新たに組合員になる場合は、当JA ... 農協 保険 甲府 十和田おいらせ農協

www.ja-shizuoka.or.jp/gotemba/pdf/208.pdf

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