■『JA住宅ローン』について■これまで漠然としかわからなかった『JA住宅ローン』のことが、よりはっきりわかるようになるかもしれません。それでは『JA住宅ローン』 のことを話題にした口コミ・クチコミ情報や関連情報に耳を貸していただけますか。

3500万の住宅ローンを組んで新築一戸建てのマイホームを購入したいのですが、大丈夫でしょうか？今回はBさんの素朴な疑問に、一般的な銀行審査はどのように行われるか解説しましょう。住宅を購入するからと言って、誰でも住宅ローンを借入れできるわけではありません。＜利用できる人>●組合員であること。慎重に検討し、無理のないマイホーム購入をめざしましょう。＊金利の優遇期間　店頭金利から、優遇を受けられる期間のことを言います。元金均等返済の毎月返済額が、元利均等返済の約12.6万円円よりも少なくなるのは、なんと13年目です。

●スルガ銀行　「ホームローンレディース」「スーパーホームローンレディース」「ホームローンレディース」は、勤続年数2年以上、年収150万円以上となっています。銀行は、住宅ローンの申込みがあった場合、この情報を確認します。●借換え現在の住宅ローンよりも有利な金利条件の商品があれば、借換えをすることにより総返済額を抑えるなどの効果が期待できます。他の人のことも気になるでしょうが、あくまでも自分自身で答えを出しましょう。では、それらが、どのような影響を与えるのでしょうか？1.残りの返済年数あなたの住宅ローンは、定年退職時など収入があるうちに完済できますか？当初35年返済など長期で借入れし、「繰上返済して期間短縮すればよい」と考えていたプランは予定どおりですか？もし、予定どおり行われていなければ、今後の返済プランを立て直す必要がああります。どの金利タイプを選ぶかによって、金利動向からの影響が異なり、ひいては、総返済額も大きく変わってきます。

変動金利型の適用金利を低くして、長期固定の金利を高めに設定すれば、変動金利型を利用する人が多くなります。実際に借入れする場合には、店頭金利ではなく、適用金利で計算されます。総返済額は、元金均等返済の方が200万円近くもお得だが……借入金3,000万円、金利3.0％（全期間）、30年返済、ボーナス返済なしの場合の総返済額を比較してみましょう。現在の毎回の返済額を下げたい住宅ローンは借りっぱなしではなく、借入後も折に触れて見直しを借入れ当初よりも収入減で返済が苦しくなった、子どもの教育費が思った以上に必要になった、などで現在の毎回返済額を下げたいという要望も増えてきています。繰上返済は、毎回決められている返済額とは別に任意で返済をする方法です。住宅ローン以外の借入があるとき住宅ローン以外のローンを抱えているときは、住宅ローン審査を申し込む前に出来るだけ完済してしまいましょう。

中古物件では、一般的には物件価額の8〜10％の諸費用がかかると言われています。また、三井住友銀行（インターネットでの手続きの場合）、住友信託銀行（インターネットでの手続きの場合）、新生銀行なども手数料無料となっています。＊戻し保証料　保証料は、借入する際に全額前払いで支払しています。保証料無料キャンペーンなどを行う金融機関もありますので、情報を集めることが必要です。＊収入合算　ローン借入金額が、あなた一人の年収では限度を超えてしまう場合、夫婦であれば妻の収入もローン返済に充てることができます。その差額は、年間の支払額にすると、１年目で約37万円、２年目で約34万円、元金均等返済の支払額が多くなるのです。

JA住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているJA住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

JA住宅ローン - JA東京みなみ

JA東京みなみでは、皆さまのライフスタイルに合わせた各種住宅ローンをご用意しております。新規の住宅取得時や住宅ローンの借り換えなど、ぜひJA東京みなみにご相談ください。 お問い合わせはお気軽に各支店担当までお願いいたします。 津軽みらい農協 松江 北大阪農協

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JAバンク(bank):JA:農協の正組合員と准組合員の違いは