■■『東芝住宅ローン』のやさしい解説■■誰にでもあることですが、『東芝住宅ローン』 に関することで、どことなく心に引っかかって気になることがあったりしませんか？ここで『東芝住宅ローン』に関する引っかかりを解きほぐしていきましょう。

通常の返済額は、元金返済のほか利息も含んでいますが、繰上返済は全額元金返済に充てられるため、元金を早く減らすことができるので、その分の支払い利息を軽減することができます。自分のライフプラン、性格に合わせて、無理のない返済ができる計画を立ててくださいね。 ■さて、事前審査（仮審査）では主に本人を審査する、と書きましたが、様々な審査基準のうち、最も厳重なチェックが入るのは、「信用調査」に関してです。「いくら借りるか」は、「いくらなら返せるか」で考えるようにしましょう。通常のローンでは必要になる繰上返済手数料が、エグゼリーナでは無料になるほか、当初10年間について、医療保険（入院給付金日額1,000円）に保険料負担なしで加入することができます。頭金の割合で住宅ローンの金利が変わる？頭金がどのくらいあるかどうかは、住宅ローンの審査にも影響されると言われています。

ですので、借換え以外には、途中から住宅ローンを借入れすることはできないのです。＜借入額3,000万円、金利3％、30年返済、ボーナス返済なしの場合＞●元利均等返済の場合の毎月返済額　126,481円●元金均等返済の場合の毎月返済額１回目　　　 158,333円37回目　　　150,833円61回目　　　145,833円121回目　 　133,333円145回目　　 128,333円157回目　 　125,833円元利均等返済の場合、毎月返済額は約12.6万円。フラット35で借入れできる金額は、100万円以上8,000万円以下。三つ目は見るべき状況です。住宅ローンの場合には、全くの第三者が保証人として求められることは、特別な事情がある場合をのぞき、ほとんどありません。しかし、住宅購入には、住宅ローンを借入れするための費用や、登記のための費用などの「諸費用」もかかります。

元金均等返済の毎月返済額が、元利均等返済の約12.6万円円よりも少なくなるのは、なんと13年目です。一方、150万円ずつ6回行った場合の手数料合計は119,700円と、回数が少ないにも関わらず手数料が高くついてしまいます。まず一つ目は、住宅ローン減税の影響です。夫婦で住宅ローンを組んだ場合などは、連帯保証、連帯債務などの形をとることがありますが、これは借入れした当人の範囲内です。住宅ローンといえば、真っ先に浮かぶのが銀行ですね。ただし、フラット35S（中古タイプ）を利用する場合には、登録されているマンションであっても、どの条項に適合するかによって、適合証明書が必要になるケースがありますので、不動産会社、金融機関に確認してください。

主な条件としては、一戸建ての場合には70平方メートル以上、マンションの場合には30平方メートル以上で、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅であることです。 ■さて、事前審査（仮審査）が通れば、今度は本審査になりますが、JA・JAバンク・農協の場合、トータルで１ヶ月から１ヶ月半の審査期間がかかるのではないかと思います。ただし、選べる金利タイプは変動金利のみとなっているので、今後、金利上昇した場合でも、返済が可能かどうか慎重に検討することが必要です。JAで住宅ローンを借りる場合、借り入れの条件として、農業信用基金協会等の保証を付ける必要があります。住宅ローンには大きく分けると固定金利型と変動金利型があります。例えば、あなたが無理なく返せる借入額が3,000万円ならば、頭金が用意できなければ予算は3,000万円、頭金が1,000万円用意できれば購入予算は4,000万円となるのです。

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