◆『JA住宅ローン』の解説◆『JA住宅ローン』 についてこのサイトではできるだけ数多くの関連する情報を取りまとめています。『JA住宅ローン』 の基本的知識が深まるといいですね。

●地方銀行　「ロング・エスコート」地方銀行で作られている地銀共同研究会の企画商品である女性向け住宅ローンです。契約時に決めるもので、2年間とか10年間などの期間を決めておくと、店頭金利にかかわらず、決めた金利の優遇を受けることができます。ただし、3年以下の固定金利型住宅ローンは変動金利型と同じく短期金融市場にも影響されます。しかし、日本の景気が足踏みしていることや、米国のサブプライムローン問題で金利上昇が抑えられています。35年などの長期固定の金利は、主に新発10年国債利回りが指標とされており、その他市場の動きなども加味されたうえで決定されています。保証会社に保証してもらうには、ローン保証料を支払うことが必要になり、保証会社に保障してもらえない場合は、原則としてローンの借入はできません。

＜3,000万円を借入れした場合の毎月返済額＞30年返済の場合、ボーナス返済なし、元利均等返済金利3％の場合　126,481円金利2％の場合　110,886円金利1％の場合　 96,492円上記ケースの場合、金利が1％異なると、毎月約1.5万円違ってきます。それを、代位弁済と言います。住宅ローンの金利タイプは、変動金利型、固定金利選択型、（全期間）固定金利型の大きく3つに分かれます。この場合には、今まで固定金利だった人が変動金利に借換えるのもやむを得ない場合もあるでしょう。短期市場金利は日銀の市場調節で誘導目標金利にほぼ保たれています。繰上返済は利息軽減効果があり、総支払額を下げる有効な手段です。

であれば、自分の住宅ローンの金利も引き下げてもらえないのか、と思うのは当然のことなのですが、住宅ローンは借入れした時点の金利が適用されるのがルール。金融機関によって金利に差があるのはコストと利益のさじ加減によります。借入限度額や、属性などから、借入が可能かどうかを簡易的に判断するものになり、仮審査に通ったからと言って本審査で承認になるとは限りません。金利が変動するものを借入れしていて、世の中の金利情勢が気になったり、固定期間が切れるたびに考えたりするのはもうイヤだ、という声も多くあります。●手数料通常、5千円から3万円程度の手数料がかかります。つまり返済額に占める利息の割合を小さくすれば、未払い利息が発生しにくくなるのです。

短期プライムレートは何に影響されている？どのような金利が短期プライムレートに関係してくるのかというと、日本の政策金利に影響されています。前出の例では、50万円ずつ18回行った場合の手数料合計は75,600円。なぜならば、全期間固定金利型は借入れしたときに完済までの金利が決まっていますが、その他の金利タイプは、それぞれに決まったルールで金利の見直しが行われるからです。そのため、保証料が必要かどうかで、諸費用は大きく異なります。通常のローンでは必要になる繰上返済手数料が、エグゼリーナでは無料になるほか、当初10年間について、医療保険（入院給付金日額1,000円）に保険料負担なしで加入することができます。ただし、ひとことで「女性向け住宅ローン」と言っても、その特徴はさまざま。

JA住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。近年話題になっているJA住宅ローンですが、まだまだ知らない人も多いようです。

JA住宅ローン とくとくプラン／JAバンク神奈川

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JAバンク(bank):JA:農協の出資金は差押差押えの対象になりますか